Недавно президентом Российской Федерации был подписан закон, защищающий интересы дольщиков, в случае объявления строительной компании банкротом. В ближайшее время будут создаваться фонды, берущие на себя обязанности по завершению возведения и ввода в эксплуатацию незаконченных зданий.
Предполагается осуществление серьезного контроля над применением строительных материалов. Все банковские операции регулируются финансовыми организациями. Теперь застройщикам и банкам разрешается в случае невозможности выполнения обязательств перед дольщиками до окончания срока, передать ответственность назначенному специальному фонду. Новые правила, защищающие дольщиков, способствуют дальнейшей продаже новостроек вот каталог с новостройками на начальном этапе строительства.
Существующее положение.
Покупатели, которые побаивались вкладываться в первичное жилье, в связи с введением проектного финансирования, и присматривались к вторичному рынку, стали возвращаться к предложениям по договору долевого строительства. Одновременно на объекты старого фонда прекратили расти цены, которые за последние полгода увеличились приблизительно на 2 %. Аналитики предполагают, что в ближайшее время, постепенно снизится стоимость предложений вторичных квартир. Быстро продаются объекты по недорогим расценкам.
Недвижимость старого фонда с ценами от 10 до 15 млн. руб. практически не была востребована, так как для большинства граждан такое жилье при существующем экономическом положении недоступно. В некоторых случаях сейчас можно купить помещение с небольшим дисконтом. Например, полгода назад однокомнатная квартира в спальном районе продавалась за 6,2 млн. руб., теперь ее можно приобрести за 5,9 млн. руб. Риэлторы предполагают, что стоимость постепенно уменьшится до 5 – 7%, так как спрос сдерживается ограниченным количеством предложений.
Перспективы.
По прогнозам аналитиков постепенные изменения на первичном рынке в связи с его переходом на эскроу-счета, будут способствовать подорожанию объектов новостроек. Часть покупателей начнут искать квартиры в старом фонде. Есть желающие приобрести жилые помещения в пятиэтажных домах, которые входят в списки программы реновации. Они надеются на получение впоследствии новой квартиры с меньшими вложениями, чем при покупке жилья напрямую у застройщика.
Постепенно с первичного рынка будут уходить небольшие экономически нестабильные строительные фирмы. В настоящее время их количество по стране уже сократилось на 30%. Оставшиеся крупные компании поднимут стоимость предлагаемых вариантов. Ожидается, что 15% клиентов новостроек перейдет на вторичный рынок. Желания собственников квартир старого фонда поднять стоимость своей недвижимости будет корректироваться невысоким спросом покупателей, у которых уже длительный период не растут доходы. Цены на вторичное жилье значительно увеличатся через два – три года, когда произойдет окончательный переход новостроек на проектное финансирование, и полностью завершатся договора долевого участия.